区县投资主城的写字楼，我觉得应该从这些方面来选

巴黎小梦

有一个巫山的朋友想在主城买一层写字楼来投资，问我应该怎么选写字楼。我跟他说，交通是第一位，配套是第二位，第三再考虑价格。

说说原因，交通区位对于写字楼肯定是最主要的，以前说交通方便，现在要求的是交通的通达度。就是说交通既要方便，还要通畅，不能老堵车。很多写字楼建在市中心，区位是不错，可是也堵，写字楼是办公的地方，最先考虑的是上下班方便不。而且未来私车会越来越多，我不建议办公地点选择城中心，太拥堵了。而且最近看到一个调查分析，现在企业选择办公场地都开始“去中心化”了，很多企业开始选择城市次商圈写字楼作为办公场所了。相信这也是未来写字楼区位选择的一个趋势，因此建议大家考虑大商圈周边区域的写字楼。

再说配套，这个是与办公密切相关的硬件设施。写字楼是不是甲级，商务配套、商业配套完善不完善，都关系到写字楼的优劣，同时也与在里面办公的企业息息相关。像解放碑、观音桥这些大商圈的写字楼，周边配套就是非常完善的。当然现在也有一些甲级写字楼不在CBD，这就要大家实地考察周边的商业配套再下结论了。解放碑写字楼配套是好，可是理所当然价钱也高，这就是下一个要说的价格因素。

价格上来说，既然是投资，不可避免要考虑到投资回报率。为什么现在投资住宅和商铺的人越来越少了，就是因为这些物业投资回报率太低了，住宅有政策限制，商铺投入成本高年回报率低。写字楼呢，现在处于起步阶段，相比于一线城市投入成本是非常低的，回报率呢，重庆的甲级写字楼租金一般在100元/平米/月左右，写字楼年回报率一般为8%—12%，已经高于商铺的5%了。

价格上大家提到很多的一个词是性价比。上面说解放碑写字楼贵，是因为那里地段好，产品配套好，其他非CBD写字楼反之。到底是选择什么样的写字楼，就要求投资者综合比较价格和产品价值之间的比值来考虑了：同一区域内的写字楼主要比较价格，同一价格区间的写字楼比较产品价值，产品的性价比就是这样横向纵向比较得来的。当然也有例外的，比如说最近重庆很火的双远动力国际和力帆枫樾，都是在龙头寺，属于同一区域，价格区间也在1万5—1万8之间，属于同一价格区间，怎么去比较呢？我就比较它们的产品价值，动力国际写字楼层高6米，中渝国际都会写字楼层高5.5米，，动力国际是纯商务综合体，力帆枫樾是住宅和商务楼，从投资前景来看就能区分优劣了。

还有很容易被大家忽视的一点，区县企业投资主城，现在是投资，可能也是为了企业未来进军主城做铺垫，所以选择写字楼不仅要从投资的角度来看，也要为将来自用来考量。