12类容易贬值的房子 买了小心砸自己手里

郑伟

　房子还会贬值，开玩笑吧，现在任何房子都是升值的好伐！这可能是大多数人看到标题的第一反应。如果你也这样想，那就有必要好好看看本文了。

　　所有的房子都会升值？未必！下面这几类房子就很容易贬值，一不小心你就砸手里，转手不出去了。不信？一起来看看。

　　1、凶宅

　　之前多多君给大家详细扒皮过凶宅。受传统观念影响，这类房子价值大幅贬损，出售价会明显低于市场价，有些人贪便宜可能会选择购入。

　　但是，你不害怕不代表别人不害怕，以后出手会很难，更何况是升值，可能你100万购入，5年之后不得不以90万售出，同类型住宅价格已经涨到250万了，你说你亏不亏。

　　12类容易贬值的房子，买了小心砸手里

　　2、酒店式公寓

　　酒店式公寓的优点是显而易见的，不限购不限贷、总价低地段好。一些被限购的年轻人可能觉得，先买套酒店式公寓住住，等有钱了置换住宅，也可以租出去，位置好租金也高。

　　真是打得一手好算盘。但是，你要考虑卖不卖得出去，二手酒店式公寓向来转手困难，它不能落户，学区以及区域利好政策基本与它无关，而且户型通风采光差，水电费物业费贵，这些都是硬伤。

　　所以，别被酒店式公寓光鲜外表所迷惑，先算一算你是不是能承受后果，投资客除外。

　　3、没有拿到房产证的房子

　　没有房产证的房子一定不要买，再强调一遍。最近身边有个朋友来咨询，他准备全款买战友的房子，但房子只拿到了大产证，没拿到小产证，可不可以买？答案绝对是：不能买，更何况是全款。

　　原因如下：开发商那边可能出问题，导致小产证下不来，即使小产证下来了，一旦房价大涨，对方不想卖了怎么办，或者房子中途被非法抵押，你可能会被人砸上门。

　　中间的变数实在太多，一旦房产证办不下来，这套房子你就砸手里了。

　　备注：所谓大产证是开发商拥有房屋产权的证明，小产证就是购房者拿到的房产证。

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　　4、土地使用权即将到期的房子

　　俗称市区老房子。虽然说买房看地段，但无论什么地段的房子，都是越老越破越难卖，除非拆了建新房。而且这类房子存在土地使用权即将过期的风险，在目前续费规定不明朗的情况下，房子是否还会像原来那样值钱，不确定性很大。

　　从生活角度讲，老房子的规划已经跟不上时代了，不仅户型老旧绿化环境不好，小区配套设施也大多残破，小区停车位还不足，对讲究生活品质的年轻人来说，这类住房吸引力不大。

　　当然，有些人可能将希望寄托在拆迁上，做着“一夜暴富”的美梦。但要提醒的是，拆迁工作不确定很大！

　　5、房价虚高的房子

　　房价虚高的房子包括：地王周边的成品房、投资性公寓、高房价时期的高层、轨交规划线上的房子。这类房子的共同特点是：性价比不高，它的房价远超它本身价值，先把未来预期涨上来了。

　　之后规划按预期进行、房价持续大涨还好，一旦出现了点变动，房价没上来，房子卖出去就很难了，或者直接贬值，或者相对贬值。

　　不过，买房投资总是有风险的嘛，一旦押中了宝，房子价格也会大幅飙升。

　　除上述情况之外，容易贬值的房子还有：

　　6.位于工业区、污染严重的房子；

　　7.铁路旁、高速路旁、立交桥旁、十字交叉路口的房子，噪音多；

　　8.周边治安不好的房子；

　　9.风水有禁忌的房子；

　　10.不良开发商的房子，或者质量有问题的房子；

　　11.近郊二手房；

　　12.小产权房；

　　看完之后，你还会觉得买任何房子都会升值吗？提醒大家，买房时千万不要被眼前的利益迷花了眼，还是要做长期打算，毕竟一套房子住一辈子的时代已经过去了。

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